Эскроу — банковский счёт, где деньги блокируются до выполнения определённых условий. Идеален для крупных сделок, M&A, недвижки, строительства. Здесь — пошаговый разбор 2026 года.
Что такое эскроу
Покупатель кладёт деньги на эскроу-счёт. Банк блокирует их. После выполнения условий сделки (регистрация в Росреестре, ввод объекта в эксплуатацию, передача товара) — банк переводит деньги продавцу.
Когда нужен эскроу
- Покупка коммерческой недвижки
- M&A-сделки
- Строительство по 214-ФЗ
- Крупные B2B-контракты с предоплатой
- Международные сделки
Сколько стоит
Обычно 0,1-0,5% от суммы. На 50 млн — это 50-250 тыс ₽.
Главные банки
Сбер, ВТБ, Газпромбанк — для крупных. Альфа, ПСБ — для средних. Все 119 банков-партнёров могут открыть эскроу.
Частые вопросы
- В чём разница между эскроу и аккредитивом?
- Эскроу — счёт с условным депонированием. Аккредитив — банковское обязательство платить при предоставлении документов. Эскроу проще, аккредитив гибче.
- Можно ли использовать эскроу для M&A?
- Да, типичная схема для крупных сделок.
- Сколько занимает открытие эскроу?
- 1-7 дней.
- Можно ли закрыть эскроу досрочно?
- Да, по соглашению сторон.
- Что если одна сторона передумает?
- Деньги возвращаются на счёт покупателя при истечении срока эскроу без выполнения условий.
- Какие банки лучше для эскроу?
- Для недвижки и стройки — Сбер. Для M&A — Газпромбанк. Для среднего бизнеса — Альфа.
Связанные материалы
Получить персональный подбор
AI-Аудит за 60 секунд: персональные рекомендации.
Подобрать кредит за 1 минуту →