Какой максимальный кредит на ремонт?

60-80% от стоимости объекта или 100% от стоимости ремонта (зависит от схемы).

Что считается капитальным ремонтом?

Замена инженерных систем, реконструкция фасадов, перепланировка, обновление коммуникаций.

Нужно ли согласование с банком на смету?

Да. Банк контролирует целевое использование и качество подрядчиков.

Можно ли финансировать ремонт жилой части смешанного объекта?

Только нежилую часть. Жилая — по другим программам.

Можно ли использовать самоокупаемость объекта как обеспечение?

Да, в сочетании с залогом самого объекта.

Какие документы нужны?

Смета ремонта, договор подряда, разрешение на работы, оценка объекта, финотчётность.

Кредит на ремонт коммерческой недвижки 2026: 5 рабочих схем

Капитальный ремонт коммерческой недвижки — инвестиция, которая возвращает деньги через рост арендных ставок и капитализации. Для офисов класса C → B это +30-40% арендной ставки. Здесь — 5 рабочих схем финансирования капремонта в 2026.

Зачем кредит на ремонт

Капитальный ремонт коммерческого объекта (БЦ, ТЦ, склад, ресторан) — это инвестиция, которая увеличивает арендный поток или капитализацию объекта. Окупаемость 18-36 мес.

Схема №1: Кредит под залог самого объекта

Стандартная схема. Банк выдаёт кредит на ремонт под залог объекта. Сумма — до 60% от текущей оценки. Подробнее — залог КН.

Схема №2: Целевой кредит на капремонт

Банк рассматривает сметy ремонта, контролирует расходы. Деньги выдаются траншами по этапам работ.

Схема №3: Программа МСП «Промышленная ипотека»

Если объект используется для производства — программа под 5% годовых. Можно использовать для модернизации.

Схема №4: Кредит под будущий арендный поток

Для проектов реконцепта: банк финансирует ремонт под обязательство привлечения арендаторов с прогнозируемым cash flow.

Схема №5: Кредит с привлечением арендатора-инвестора

Якорный арендатор финансирует ремонт «под себя», получает преференции по арендной ставке на N лет.

Что важно для одобрения

Смета ремонта от лицензированного подрядчика, согласование с собственником (если несколько участников), прогнозируемое увеличение арендной ставки или доходности.

Частые вопросы

Какой максимальный кредит на ремонт?: 60-80% от стоимости объекта или 100% от стоимости ремонта (зависит от схемы).
Какая ставка?: 13,5-18% годовых.
На какой срок?: Обычно 3-7 лет.
Что считается капитальным ремонтом?: Замена инженерных систем, реконструкция фасадов, перепланировка, обновление коммуникаций.
Нужно ли согласование с банком на смету?: Да. Банк контролирует целевое использование и качество подрядчиков.
Можно ли финансировать ремонт жилой части смешанного объекта?: Только нежилую часть. Жилая — по другим программам.
Можно ли использовать самоокупаемость объекта как обеспечение?: Да, в сочетании с залогом самого объекта.
Какие документы нужны?: Смета ремонта, договор подряда, разрешение на работы, оценка объекта, финотчётность.

Связанные материалы

AI-Аудит по ИНН Все 119 банков Кредит под залог КН Кредит для нового ООО Кредиты бизнесу 20 отраслей Кейсы О компании

Материал подготовлен экспертами Триллион Кредит. Цифры и ставки актуальны на дату публикации, рыночные условия могут меняться. Для индивидуального расчёта по вашему ИНН — AI-Аудит за 60 сек.

Финансировать ремонт вашего объекта

AI-Аудит по ИНН за 60 секунд: подберём оптимальный банк и программу под ваш ремонт.

Подобрать кредит за 1 минуту →

Триллион Кредит — кредитный брокер для бизнеса. Комиссия только за результат.